業(yè)主因新房漏水拒收房，不料被物業(yè)告上法庭，要求補繳物業(yè)費。這種情況下，業(yè)主是否需繳費？應如何維護自身權益？一起看下面的案例。
2020年6月，小李夫婦在廣州增城某小區購置一套房屋。同年10月，接到開(kāi)發(fā)商收樓通知，驗房時(shí)發(fā)現房屋墻體存在大面積漏水現象，故拒絕收樓，并要求物業(yè)對房屋進(jìn)行修復。2021年6月，小李夫婦再次前往驗房，發(fā)現漏水問(wèn)題仍未解決。后未再接到物業(yè)告知房屋修復完畢及收樓通知，也未再前去查看。2022年初，物業(yè)將小李夫婦訴至法院，要求其支付2020年11月至2021年12月的物業(yè)服務(wù)費、公攤電費5179.30元及相應逾期付款違約金。物業(yè)公司主張，根據相關(guān)法律規定，建設單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。涉案房屋自開(kāi)發(fā)商通知小李夫婦收樓之日即視為已交付小李夫婦使用，故小李夫婦應按物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》按時(shí)繳納相關(guān)物業(yè)服務(wù)費和公攤電費。
小李夫婦辯稱(chēng)，其驗房后發(fā)現房屋大面積漏水，房屋至今仍未成功交付，無(wú)需繳納該筆費用。廣州市增城區人民法院一審判決：駁回原告物業(yè)公司的全部訴訟請求。
本案中，被告小李夫婦與開(kāi)發(fā)商簽有《商品房預售合同》，開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽有《前期物業(yè)服務(wù)合同》。但物業(yè)服務(wù)合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同分屬不同法律關(guān)系，對于涉案房屋交樓條件的認定，屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛審查認定內容，涉案房屋是否應視為已交付使用，不屬于物業(yè)服務(wù)合同糾紛審查范疇。本案是物業(yè)服務(wù)合同糾紛，根據原、被告庭上陳述及相應證據，物業(yè)公司主張涉案房屋自開(kāi)發(fā)商通知收樓之日即視為已交付使用，理?yè)蛔?。同時(shí)，涉案房屋在小李夫婦2020年10月驗房時(shí)確實(shí)存在大面積漏水事實(shí)，結合涉案房屋至今未實(shí)際收樓，亦未登記在小李夫婦名下的情況，法院對物業(yè)公司主張的物業(yè)服務(wù)費、公攤電費和逾期付款違約金不予支持。法官提醒，業(yè)主應當自簽收房屋交付文件之日起交納物業(yè)服務(wù)費。同時(shí)需注意，開(kāi)發(fā)商發(fā)出交房通知后，因業(yè)主自身原因不及時(shí)辦理收房手續的，不影響物業(yè)費收取。來(lái)源：廣州市中級人民法院，浙江天平
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